结合“三变”改革工作实效，探索三种入股模式。

一是“农户改造，集体经济合作社招租”。有资金的农户，根据整体规划对自家闲置农宅进行设计改造，改造完毕后由村集体经济合作社对外招租。

二是“招商改造，农户降租”。对于没有资金的农户，由集体经济合作社进行对外招商改造，农户以闲置农宅和土地入股。

三是“城乡结合，合作共建”。对于没有多余住房的农户，可由农户出地合作社招商出钱，根据整体规划进行民宅建设，农户以土地资源入股，形成“共建”模式。

目前，三川镇已在大红川、柳子村、祖师庙村和柳树坑村试点推进“归园田居”计划，现已排查老旧房屋847座，清缴收回集体房产26座，共计114座闲置宅基地和1800亩土地签订入股协议。其中祖师庙村26座老屋、柳子村47座老屋，柳树坑村10座老屋已分别与城市开发商和返乡乡贤签订了开发协议，大红村31座老屋也将通过镇村联建自营的模式开始对外招租，其中祖师庙村21户村民已获得分红22万元。