栾川县2020年上半年房地产市场运行情况 

近几年，房地产业做为国民经济发展的重要产业有力推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展，对我县居民住房改善也起到了关键作用。但从今年上半年我县房地产运行情况来看还存在一些问题，在库的房地产开发项目各项主要指表不同程度有所上升或下降。

一、上半年房地产企业主要指标完成情况

房地产开发投资、住宅投资有所下降。上半年，栾川县在库26家房地产公司开发的在建项目共计15个，累计完成投资59355万元，同比下降11.8%。其中：住宅投资54315万元，比上年同期下降0.6%。

（二）房屋施工面积、商品房销售面积均呈上涨。上半年，房地产企业施工面积754186平方米，同比增长53%；商品房销售面积78550平方米，同比增长12.8%，商品房销售额37070万元，同比增长63.6%。

( 三) 企业实际到位资金保持增长。上半年，栾川县房地产开发企业实际到位资金59300万元，同比增长3.4%。其中，自筹资金到位52100万元，同比增长23.5%；国内贷款2500万元。同比下降64.9%。

三、目前存在主要问题

（一）在库项目少，支撑力度不够。今年上半年栾川县房地产名录库共有26家企业，其中有项目的企业仅有15家（上半年房地产开发企业入库1家，开发项目入库3家），剩余11家房地产企业目前没有在建项目，有些企业早在前几年项目已投资完目前暂未意项开发项目。

（二）在建项目资金短缺。由于国家对房地产行业贷款采取了全面监控措施，这样对房地产行业的资金来源结构就产生了较大影响，另外政府配套资金不到位，回款困难、外债积压等一系列问题会造成在建项目进度较慢，企业资金来源主要靠自筹资金，自筹资金主要靠销售回笼资金。

三、加快房地产市场稳步发展的建议：

（一）加强房地产企业和项目入库。各职能主管部门应加强与上级行业主管部门的沟通、协调，帮助企业做好资质、证照申请工作，因房地产企业入名录库实行在地统计原则，如异地房地产企业在我县开发的项目可注册分公司，使在我县开发的房地产项目做到不重不漏、应统尽统确保后半年我县房地产市场保持平稳增长。

（二）鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，降低商品住房价格。引导企业转换思路、合理开发，打通供需通道，消化库存，稳定市场。对房地产开发企业给予一定程度的金融融资扶持，确保在建房地产项目顺利实施。