2020年一季度，受疫情影响，栾川县房地产发展市场也面临较大挑战，但政府继续保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”定位不变，多方面出台房地产扶持政策，从供需两端提振市场信心，促进我县房地产市场平稳运行。

一、房地产市场目前运行情况

   （一）房地产开发投资较同期略有增长。一季度，全县完成房地产开发投资20980万元，同比增长5.1%；受疫情影响，2月份房地产企业均未复工，3月中旬陆续复工，较2月份投资上升了29.9个百分点。从工程用途看，全县住宅投资18570万元，同比增长8.9%，占房地产投资比重达88.5%。

   （二）商品房销售面积有所上升。一季度，全县商品房销售面积20200平方米（均为住宅类商品房销售面积），同比增长4.8%，高于全市平均增速4.9个百分点。

（三）房地产企业到位资金情况。一季度，栾川县房地产开发企业实际到位资金19905万元，同比下降0.7%。由于国家对房地产行业贷款采取了全面监控措施，这样对房地产行业的资金来源结构就产生了较大影响，另外政府配套资金不到位，回款困难、外债积压等一系列问题会造成在建项目施工缓慢。企业资金来源主要靠贷款、自筹资金靠销售回款资金。

二、当前房地产发展市场分析

（一）房地产销售楼盘交易受挫。以往每年的2月份正值销售旺季，房地产公司都会搞一些大型优惠活动，由于疫情原因一切活动取消，楼市进入低调冷落阶段1-2月份房地产销售面积下降18.8%。3月份下旬逐渐恢复生活秩序，市场慢慢回暖，销售面积增速比2月略有回升。

（二）受疫情影响房地产投资和复工延期。相对于自住性房产、投资性房产受疫情影响更大，加之房屋和建筑工地农民工不能及时返岗复工，影响了楼盘的施工进度，有些楼盘有可能因此延期交房。因此3月份房地产投资同期相比增速较低。 

(三）房地产企业资金短缺。由于国家对房地产行业贷款采取了全面监控措施，这样对房地产行业的资金来源结构就产生了较大影响，另外政府配套资金不到位，回款困难、外债积压等一系列问题会造成在建项目停歇。企业资金来源主要靠贷款、自筹资金靠销售回款资金。

（四）疫情过后，未来房地产销售市场预测。 因为疫情的影响，很多购房者取消了买房计划，也有很多人延缓购房，房地产销售市场上半年同期相比仍处于低迷的状态，但对于2020年的房地产，消费需求依旧存在，尤其是刚性需求的客户，不管是在县城安家还是养老，都必须要买。因此房地产市场复苏态势明显。随着投资回升，商品房销售、施工形势均企稳向好。

  三．对我县房地产发展状况的几点建议

   （一）加强房地产市场的宏观调控。建议由县政府牵头，相关职能部门参加，建立房地产市场联席会议制度，认真分析房地产市场形势，加强对房地产价格的监控，稳定各项优惠政策，充分挖掘出地方房地产市场潜力，创造良好的消费与投资市场心理预期，积极引导项目投资与住房消费，避免房地产价格大起大落，促进房地产市场持续健康发展。

 （二）大力改善房源结构。继续加大商品房结构调整力度，健全住房保障体系，积极引导房地产开发企业面向普通消费群体，发展户型适宜、价位适中的普通商品和廉租住宅，减少高档住房和非住宅的供应量。保障城镇低收入家庭的基本住房需要。  

   （三）正确引导住房消费。各级各部门充分认识房地产业在国民经济发展中的中心地位与作用，结合栾川县房地产市场的实际情况，加强对房地产市场调控措施的正确宣传，加强对企业和消费者的引导，使他们正确理解房地产市场调控的立足点、基本原则和调控目的，以利消费者全面了解房地产市场情况，树立市场信心，从而正确引导理性投资和消费。