今年一季度，栾川县房地产市场运行平稳，投资和销售均保持增长。

一、一季度各项指标完成情况

一季度，全县在库的17家房地产开发公司（在建项目8个）完成投资19972万元，同比增长14%；商品房销售面积19280平方米，同比增长116%（增速在全市和县排名第四）。其中，住宅完成投资17049万元，同比增长27%。商品房销售额为6354万元，同比曾长114；商品房待售面积11642平方米，同比下降53%。一季度在建的8个项目共到位资金12696万元，同比增长50% ；企业资金来源主要靠贷款，自筹资金靠销售回款资金。

二、房地产市场存在问题

(一）项目少，支撑力度不够。一季度，栾川县房地产名录库共有17家企业，其中有项目的企业仅有8家，剩余9家企业目前没有在建项目，有些企业早在前几年项目已投资完暂未意项开发项目。再加上入库程序的难度和在地统计原则的限制，致使有些企业不能及时入库。另外当月投资和销售目前受限制，等因素的造成使栾川县房地产市场发展前景堪忧。

（二）房地产销售压力较大。物价上涨，直接造成开发成本大幅度增长；利息上调造成购房成本加大，导致房地产销售难度加大，销售周期太短也造成销售滞后。另外现在购房已不再享受各项优惠，致使有刚性购房需求的人群再一次陷入持币观望状态，期望房价低点的出现以及政府新优惠政策的出台。

（三）房地产企业资金短缺。由于国家对房地产行业贷款采取了全面监控措施，这样对房地产行业的资金来源结构就产生了较大影响，另外政府配套资金不到位，回款困难、外债积压等一系列问题会造成在建项目停歇。

三、对栾川县房地产发展现状的几点建议

（一）希望国家和省市降低房地产新开工项目入库门槛，把房地产项目统计改为在地原则统计，另外如注册地不在栾川的房地产公司在栾川开发的项目可在栾川注册分公司。使房地产在建项目真正做到不重不漏、应统尽统。

（二）鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，降低商品住房价格。引导企业转换思路、合理开发，打通供需通道，消化库存，稳定市场。

（三）由当地政府搭台，加强银企合作，对栾川县房地产开发企业给予一定程度的金融融资扶持。