今年上半年，栾川县房地产开发投资、销售面积整体呈现稳中趋升态势，但建设进度、资金紧张等问题不容忽视，未来房地产市场仍需密切关注。

一、上半年房地产企业主要指标完成情况

（一）房地产开发投资、住宅投资保持增长

上半年，栾川县在库21家房地产公司开发的在建项目共计10个，累计完成投资60910万元，同比增长11.8%。其中：住宅投资45834万元，比上年同期增长0.6%。

（二）房屋施工面积、商品房销售面积均呈上涨

上半年房地产企业施工面积492348平方米，同比增长41%；商品房销售面积69662平方米，同比增长55.5%，其中：住宅销售面积56350平方米，同比增长80.6%；商品房销售额22658万元，同比增长37.8%。

( 三) 企业实际到位资金情况。

上半年，栾川县房地产开发企业本年实际到位资金57330万元，同比增长26.3%。其中，自筹资金到位42185万元，同比增长56%；国内贷款7175万元。同比下降44%。

二、目前存在主要问题

（一）项目少，支撑力度不够。今年上半年栾川县房地产名录库共有21家企业，其中有项目的企业仅有10家（上半年房地产开发企业入库5家，开发项目入库仅2家），剩余11家房地产企业目前没有在建项目，有些企业早在前几年项目已投资完目前暂未意项开发项目。另外当月上报投资额和销售面积受限制，这些因素的制约使房地产在建项目支撑固定资产投资力度不够。

（二）房地产企业不能及时入库。针对“四经普”非一套表的房地产企业进行核查，大部分注册成立的公司资质证过期或没有资质证不能及时入名录库。

（三）在建项目资金短缺。由于国家对房地产行业贷款采取了全面监控措施，这样对房地产行业的资金来源结构就产生了较大影响，另外政府配套资金不到位，回款困难、外债积压等一系列问题会造成在建项目进度较慢，企业资金来源主要靠自筹资金，自筹资金主要靠销售回笼资金。

三、加快房地产市场稳步发展的建议：

（一）加强房地产企业和项目入库。各职能主管部门应加强与上级行业主管部门的沟通、协调，帮助企业做好资质、证照申请工作，因房地产企业入名录库实行在地统计原则，如异地房地产企业在我县开发的项目可注册分公司，使在我县开发的房地产项目做到不重不漏、应统尽统确保后半年各项考核指标平稳增长。

（二）希望政府搭台，加强银企合作，对栾川县房地产开发企业给予一定程度的金融融资扶持，确保在建项目的进度。